深圳往届本科生入户楼市现状：如果买了这类房子的话，你的资产将进一步缩水

我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人提供过买房私人定制方案。一姐不像其他自媒体，天天发鸡汤，学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人 !一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。以下精选问答选自粉丝提问提问:一姐:你好!坐标广州，已有海珠区市内住房一套,商贷剩余15万，另有购花都区住房一套,原本打算退休自住，楼龄10年，公积金*剩余44万，因不去居住，没出租。最近看中一套市内海珠区11号线(未开通)地铁旁一手房公寓， 总价279,但手头没有资金，首期无着落，于是打算卖花都的住房，*价215万，在市区内购公寓，公寓考虑自住，请问一姐，这样操作是否可行。现在是不是置换的时机,因为手头的资金不足，不卖花都的话，首期无着落，另外公寓首期5成，是新盘，而我还有十年就退休，对我这种情况，想在市内多一套住房，有没有更好的建议，谢谢!公寓投资不能买，坚决回避，涨幅严重跑输住宅。增值部分需要缴纳50%的税金，所以二手房几乎没人接盘。不光是物业费不低，水电费都是商业水电费*。产权只有40年，有可能拿钥匙的时候只剩下了30年，产权到期以后也不可交易，且不享受商品房免费延期土地证政策。投资公寓是大坑，所以在买公寓之前要考虑一个问题:买来会亏多少!提问: hello一姐你好，我16年毕业，现在工作将近快四年的时间，毕业后户口和公积金都交在广州，老家是湖北的。之前在佛山买了一个小开发商的公寓后因开发商不靠谱办理了退房，现在趁着疫情后觉得可能是个买房的机会，手里*60左右。但没想好是在广州还是在其它二线城市买，因为在其它二线城市买能买个地段好些的，把户口迁过来办理公积金*应该压力不会那么大，广州优势在于一线城市，工作机会多，保值，但60很难在海珠或者荔湾白云买，我之前看中金碧花园三期，但基本总价都要300左右。基于之前投资失败，想听听一姐基于我目前情况的建议，是在二线买还是广州买，广州买的话因为目前也去看不了房，怎么去分析判断这个楼盘比较好，哪几个维度?谢谢!回答：你好，首付60-70万， 看你要不要用一点杠杆，金碧世纪、万科城市花园、中鼎君、盈彩和明城都可以。最好是能加点杠杆或者再凑点*，先去广州上车。毕竟广州对于以后工作，教育，医疗都是更有保障的。提问:一姐，佛山2套房，无房贷。*100w, 每年家庭储蓄增加50+w,女佛山户口男外地户口，6年后小孩读书需佛山户口，男只有4个月广州社保。想投资广州或者深圳的房产，纯投资求升值，不自住。3个方案哪个好一些?1.保留佛山户口，老公买广州或者深圳社保，5年后有房票后再购买2.女转广州户口后购买(人才引入政策)一年内可搞定3.女买深圳社保，男买广州社保，5年后若资进足够，都买入。广州和深圳，一姐比较看好哪个城市?广州和深圳，推荐哪个区域和楼盘长久持有?纯投资，佛山千灯湖是否不值得买入?希望一姐可以详细答疑，非常感谢你的帮忙!深圳在一线城市里优于广州，但是深圳房价已经涨的很高,我建议深圳.上车*最低在200,不然买不到有价值的区位，所以根据你情况*100,投资广州其实更适合。广州发展向东向南，目前推荐的区域:芭洲和海珠东番禺万博黄埔1.黄埔:黄埔花园，万科城市花园，君和名城2.番禺:雅居乐花园，佰利山，万科欧泊，翠山蓝天苑佛山的未来在于广佛一体化, 优先选择桂城千灯湖，离广州20km不到。佛山比较适合大城市周边卫星城的打法，广州限购长期不会取消，佛山就有外溢需求，离广州近的板块优先受益。提问:广州番禺区临近大夫山一套二手房，125方，235万，房龄17年。不是投资房产，自己居住，父母喜欢。楼梯房，六楼。我有两个问题此时购买是否合适?中介提出可以高估高贷方案给我，说的有些心动。但是又怕中间风险太高。求解答。谢谢第一、广州还未启动，是比较好的进场时机。按照以往的经验，深圳领涨，6个月一1年的时间涨幅会蔓延到广州，但是这次事情打乱了计划。相当于按下了暂停键，给了我们更多的上车时间，所以今年我认为还是非常好的.上车时机，而且你还是刚需自住，更不用太过于择时，看好了就可以上车。第二、如果你首付不足，可以适当gpgd,目的是降低首付款，而且gpgd要结合你的月供能力来，不能盲目拉高杠杆。但是如果你预算充足，就没必要gpgd,*增多了利息也会增多，结合自己的需求来。提问:新人第二问:一姐好!手中*150,想在广州入手一套一手房，投资用途，请指导一下应该选哪个板块，哪个楼盘，多大面积合适，谢谢!总价450万左右，番禺和黄埔都有很好的标的物2、黄埔:黄埔花园、万科城市花园、君和名城3、番禺:雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我。举报/反馈