本科生申请深圳户口条件最严限购来袭!南昌比上深圳如何?
前些年炒房客疯狂买房投资,导致各地房价不断上涨,想买房的人看到高昂的房价都萌生了不买房的念头。为了控制房产市场的平衡,国家出示了“住房不炒”的方针,各地也*了不少关于限购的政策。但是,作为中央的长期指导方针,“住房不炒”的基调自然是要持续坚守的。这不7月还没过完,就先后有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市*楼市调控政策措施,力求保障楼市平稳运行。
四大城市的调控重点内容:
1,优先满足“无房家庭”购房需求
这是杭州、宁波、深圳都提到的重点词汇,并且杭州和深圳都对能够买房的“无房家庭”给予了一定标准,杭州必须是本市户口且社保连缴12个月,深圳必须是本市户口且社保连缴3年。
此外,针对楼盘销售,都提出了对“无房家庭”的具体保障措施,一定比例的房源供给“无房家庭”,“无房家庭”享有优先认购权等。
解读:
“房住不炒”是楼市调控的长期方针,然而以深圳为代表的热点城市,经常传出买房天价“茶水费”、“摇号费”等,通过对“无房家庭”的优先倾斜,划分普通购房者和炒房客的清晰标准,尽量保障普通购房者的权益,避免此类费用的出现。
2,加强楼盘预售管理
这点分为3方面,一方面是加快楼盘预售上市,比如说宁波提出的每批次预售建筑面积不少于5万平方米;一方面是控制楼盘预售*,比如说东莞提出的同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%;最后一方面则是对热点楼盘预售摇号的控制,比如说深圳提出的热点楼盘要控制认购人数。
解读:
房价上涨的主要原因在于供需失衡,而供给的缺失一定程度上是开发商的捂盘惜售造成的,因此加快房源上市的同时严格控制备案*,有利于加大市场供应稳定房价。
此外,杭州、深圳的一些热点楼盘都传出过“万人摇”的现象,由此杭州提出了一户家庭同时只能参与一个楼盘项目的认购,深圳提出的根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素严控认购人数,也是一种创新型举措的尝试。
3,限购、限售、限贷
宁波扩大了限购区域范围,杭州以5年限售堵上了人才购房的套利窗口,深圳严控房贷的首付比例。
很明显,2020楼市下半场的风向仍然是“房住不炒”,继杭州、东莞、宁波、深圳之后,发布调控的下一城会是谁?
南昌“最严限购”VS 深圳
对于南昌而言,可能是最严限购,但比起别的城市,比如深圳,大概就真不值一提。2011年南昌首次被限购,2016年南昌限购范围增加,再到2017年南昌全面升级限购,范围扩至南昌县及新建区,南昌市限购政策不断加码,并维持至今。
目前,南昌市不限购区域仅为九龙湖板块、象湖新城、望城新区、儒乐湖新城及银三角部分区域。来看看深圳的最新限购限贷政策,显然,光从表格的长度,就秒杀了南昌。
深圳最新限购要点:
1、深户、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且连续缴纳社保三年才能买房。
2、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)需连续缴纳社保满5年才能买房。
3、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。4、有*记录买购买非普通住房的*首付款比例不低于60%;
5、二套房首付不低于7成;
6、二手房交易*征免年限由2年调整到5年
7、豪宅税线加总价750万的*;
虽然南昌这份限购政策号称“史上最严”,但与深圳相比较,可以说是小巫见大巫了。而南昌,一直以来的楼市政策,都对外地人相当友善,即便是在没有“零门槛”落户的那些年,依然可以在南昌多处不限购区购房。
而且经过近三年的实施后,尤其是南昌全面取消落户门槛,对于外地人在南昌限购区购房,事实上已经非常容易。
1、买非限购区
南昌市区范围全部限购(除九龙湖和儒乐湖),新建区的长堎镇限购,南昌县的莲塘镇限购。主要非限购区如下:
(此外银三角部分楼盘、航空城也不限购)
2、去名
官方说法限购是以“个人”为单位,夫妻一人可以买一套。还清了*的房子去名很简单,不需要税费,只要少许工本费就可以搞定。提醒一点,限购有可能成为长效机制,以后买房最好别写夫妻俩名字了,浪费房票。婚后财产,上不上房产证都一样。
3、变成本地人
找个南昌人结婚,把户口迁到对方户口上。2020年4月,南昌正式发文全面取消落户*,实行“零门槛”落户。
南昌最新的落户政策:
(一)全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件*,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。
(二)允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。
(三)放宽落户地址*,允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。
(四)全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所,实行准迁业务“一门办、即时办”。
4、曲线救国。南昌限购政策有一点很有意思:凡是具有南昌市户籍都可以买房,包括新建区、南昌县、进贤县、安义县。在三县一区有房的,可以继续买南昌市区的房子。以上四点,可以让你合理突破限购买南昌限购区的房子。
南昌是否会跟进?
事实上,对于楼市过热的区域,*新政进行调控,打击炒房行为,符合“房住不炒”的定位,也是对购房者利益的维护。回顾曾在调控放松边缘疯狂试探的城市或区域,涉及取消限购、限售红线的文件,很多都难逃被下架的命运。目前各地楼市分化极为严重,即使是一二线城市,强弱分化也很明显。
南昌今年上半年的楼市表现
从南昌整体市场来看,2020年上半年南昌市(不含新建区、南昌县,下同)商品住宅成交均价为14391元/㎡,同比下跌0.5%。
但值得注意的是,这个商品住宅均价,五年内排名第二。实际上,目前南昌房价虽有一定程度的下调,但整体依然保持平稳。
整体而言,今年南昌楼市确实受到了疫情的较大影响。分月度来看,2019年6月,南昌市新建商品住宅成交均价14707元/㎡,与2020年6月的14854元/㎡基本相当。
从近一年房价的走势来看,2020年2月受到疫情+春节叠加影响,为近一年最低点,仅为13620元/㎡,但自该月起,成交均价震荡上行。
从月度成交数据来看,2020年一季度,南昌市新建商品房网签5839套,网签面积约68.29万方,网签套数同比下跌54.94%。其中,1、2月因疫情影响,南昌房管局网签数据暂停,3月随着楼市解冻,成交量缓步上升。
二手房网签量也在经历了一季度的低谷之后,二季度已经基本恢复到正常的水平。
整体而言,上半年南昌楼市虽然持续复苏,但无论是房价还是成交量与全国整体水平比较,尤其是与上述*新政的四城相比,增长乏力。
目前上半年南昌市场新房成交量同比下降三成,楼市并不过热,不存在调控加码的市场基础。因此,因城施策,有保有压是下半年的楼市调控政策的大格局。
另外,今年整体的经济压力仍然巨大。有关房地产交易方面的政策,主要会以放宽预售、限价放松、人才新*相松绑限购、购房补贴、公积金政策调整为主。
大势之下,“稳”字依然是主基调。
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