办户口深圳大概需要多少钱深圳楼市：这些板块不能碰，投资请绕行

以下内容来自【雕叔谈楼市】公众号，买房问题请私信提问提问：求翻牌子！总价450-600万，广州二套5成首付，天河、黄埔一手二手都可接受，考虑投资涨幅大，5年内不住，以后可能考虑自主（最好有未来学位看好，中学为主），有哪些盘比较推荐？回答：450万-600万，如果是450-550万之间，那就选老黄埔、鱼珠吧，沿着地铁5号线、未来地铁13号线去选择，如果是550-600万之间，在天河还有得选，估计过了明年3-5月份，天河区绝对次新不会有低于600万的吧，所以还是抓紧吧550-600万直接选金融城、车陂、东圃的次新楼吧提问：雕叔，我是广州户口，单身，在广州有房有*，想未来有钱了去深圳买房，但是想保留广州户口，请问要不要现在开始在深圳买社保？从0开始在深圳买社保5年积累一个房票会不会太久？谢谢！回答：不划算，5年太久了，如果为了去深圳买房，干脆直接走婚票吧（就是找一个深圳户口的单身，跟对方结婚），然后买房就行了5年社保太久远了，黄花菜都凉了好几茬啦提问：雕叔，请问未婚单身汉在天河翠湖山庄旁边买个60几方总价大概320万的电梯两房，合适吗？上班在琶洲，急需买房不想继续租房。优点：1.电梯楼，楼龄约10年，2.有公交直达上班点，3.带学位但暂时用不上；缺点：1.交通较为不便，离地铁口较远约20分钟，只能公交出行，四年后有地铁预期，2.靠华快，有噪音，3.顶楼怕漏水，也有西晒。4.小区较小，只有3栋楼，户型较多户数多，小中户型居多，3梯10几户。总体来说，周边没有大的发展，除了地铁预期其他都基本定型，不知道过渡几年好不好转手，望雕叔解答，谢谢！回答：不就是力迅T吗？产品不错的，也比较新。1、如果买了，就恭喜呗， 毕竟买定离手，先上车才是王道2、如果没买，我想你大概100左右的首付，还有其他更优的选择，有机会坐下来聊聊。提问：雕叔，现在在越秀区有一套楼梯房自住，唯一，无*，想置换附近一套电梯房，怎么操作？回答：抵押出来钱，或者卖到都行，用自己的房票买就是了呗，到时候看看首付预算，以及自己的实际需求，比如通勤、房型、比如楼层和朝向提问：雕叔，帝景苑大户型如何？想在天河北买个改善型的学位房回答：你还不如买芳草园或者协和新世界，花园更大，户型相对帝景苑会更合理，帝景苑的户型很差，没有阳台，弯弯角角很多，有点拖后腿，尽管它的大堂看起来会豪气一些，要知道，刚开盘的时候帝景苑是比芳草园要贵几千块的，现在芳草园反超几提问：现在黄埔放开限购，大会有各种资金进来，短期内会不会拉升的比较厉害？这样的话，买天河是否更合适一些？400万总价以内帮忙推荐，谢谢回答：厉害倒不至于，但是笋盘消化得差不多了。广州的尿性不会一下子爆发，目前东莞这波还没结束，如果疫情得到控制。广州估计会在4季度有所起色，暑假太热一般看房人会少很多，今年金九银十相信会有不错的反响，值得关注，最好在这一两个月把房子买了。300-400的预算竞争尤为激烈如果你可以买天河，相对而言天河优于黄埔去看一下骏景花园，天朗明居，城市假日园，阳光假日园，盈彩美居，中海康城，这些网红盘提问：雕叔老师好。我也去了这个月您在深圳的线下讲座，平常也一直关注您发表的动态看法。觉得非常有道理。我的情况如下：原有一套布吉大芬桂芳园6期76平2房。17年310万购入，购入后一直未涨，终于在今年有些许补涨。现在同水平房子挂盘价380左右。今年原计划卖掉大芬房子后，和女朋友一起在福田购置小两房作为婚房。因为看着房价在涨，因此着急就先掏空6个钱包并找亲戚四处借钱先上了车。本来想着布吉房子卖掉后即可还上，但是715突发新政对未满5年，打击太大，一下市场冷淡，再加上未满5年，突然卖不出去。随着布吉的补涨，现在我的房子的挂盘价345万已经是小区最低，但是到现在12月份，空有偶尔看房人员，仍然没有意向买家。现在找亲戚借的钱当时说好了3个月就还，但没有计划到楼市新政现在钱还不上十分愧疚，并且家里人压力都很大，自己心里更加难受愧疚。再加上每月2个房子的月供一起2万多，现金流非常非常紧张，现在借贷无现金流。我自己的目前的想法：1.感觉布吉未来已经没有多少涨价空间了，因此考虑还是先卖出。如果抵押一部分钱出来改善现金流，担心最后涨价还抵不上*的摩擦成本。因此没有选择这条路。2.手上无积蓄加入借债月供，压力很大，对父母亲戚更是愧疚。因此希望尽快摆脱这个情况。3.担心经济压力太大会严重影响生活的幸福程度。特别是刚刚成立的小家庭。我的提问：1.布吉大芬是不是确实没有太多空间了？2.我是今年继续在目前小区最低价的基础上，继续降价以求快速卖出？还是再等一等市场有没有稍微回暖的情况？比如您一直提到的明年小阳春。3.或者您有其他更好的建议谢谢回答：看了太多“打新哪个套利空间最大?”“500万买哪里升值最快?”这类快餐式提问，能触动我的问题已经很少，今天却被你的提问触动了，因为它真实，诚恳，不功利，又充满信任。我们活在到处都是投资客的世界里，快忘了深圳还有无数不求暴富、只求安稳的普通人。煽情结束，回复问题。桂芳园六期76平两房，16年市场价300万，底部徘徊四年，今年终于洼地补涨100万。我在链家看到了你这套房子 ，四套76平挂盘价都在400万以上，69平都挂380万，你这套345万竟然无人问津，不奇怪吗?我看到链家把一套76平403万，一套71平400万的标为主推的必看好房，你这套76平345万的反而不是，不奇怪吗?你有没想过，你这套房子不好卖，不是因为不够便宜，也不是市场过冷，而是X家获得的利益不够而不愿去推呢?你有没想过，你看到的和中介告诉你的可能不是真实的市场，实际上调控后布吉在补涨，成交也在放量，你这套房子绝对不止345万，再降价甩卖更会血亏。我的建议，一是做抵押贷缓解压力，摩擦成本不过几万块，远好过亏几十万甩卖。二是向X家或X原妥协，让他们给你标上必看好房，帮你主推。我个人更建议第一条，相信我，坚持一年你的房子可以卖到400万。提问：本人是大学城老师，老公在广园路上班，小孩3岁。目前在海珠和平家园有一套一室户和一套小两室户。现在打算将一室户卖出，再买一套大两室或者三室改善自住环境，也希望有个更好的学位方便小孩上学。房子预算在450w左右，首付七成，首付大概能付到300w左右，月供不超过1w。目前我们在考虑以下两个方案。1. 在客村附近购买两室户。2. 购买思科智慧城四期新房。想问一下这两个方案哪个会更好呢？或者您有其他更好的方案推荐么？另外还想问问思科智慧城第四期会不会限价发售？增值前景如何？智慧城的学位如何呢？回答：两个方案都不太好客村2房，那边估计也就是一些老破小居多了，还是算了，现在客村赤岗那边很多卖家都在趁行情出货思科智慧城，这个就有点远了，要起来的话周期会很长，加上番禺东一带供地很多，新房不会少。最重要的是，番禺目前只能把万博带起来，其他新城举步维艰，万博都搞了很多年了才有今天不要指望开发商限价*，开发商有一百种方法把*拉低，比如可以把一些低价房源给关系户，然后高价的给市场，就算真的出现一二手倒挂了，市场会很灵敏的，很多人都会去抢一套先番禺是一个民强公弱的片区，好的公立集中在市桥，但那边房子很旧也是真的主要你这边7成首付一下子把你的脚步*住了，有再多的首付，只要是7成，就会变得暗淡无关现实很多人为了买大一点，都会想办法腾出一个首付3或者4成的名额出来提问：雕叔，买了买了天河的房子，上一手业主不肯将户口迁出，我的户口怎么迁入？对房子以后出手是否有影响？有没有什么办法让他迁走？回答：你买房的时候，应该在合同里面规定好，原业主户口迁出的时间规定，应该是合同里面没写清楚，既然已经这样子了，那其实你也可以把户口签入这套房子的，就迁到这个房子业主的名下，是可以的至于说用什么办法让业主把户口迁走，那只能是当面沟通了提问：雕叔，黄埔时代天境值得入手吗？回答：这个也比南沙的好，算中规中矩吧，位置不算差，香雪一带，就是盘比较小，只有5栋，小盘的缺点容易给忽略，沦为二手的时候关注度会低一点。其实现在黄埔也到了阶段性横盘的时候，房价不会涨多少了，你去看下黄埔现在大部分二手涨不到了，后续横盘期的时候大把挑的。纯投资的话还是建议横盘期去搞很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复以上内容来自【雕叔谈楼市】公众号，买房问题请私信提问举报/反馈