迁入深圳户口需要什么资料深圳楼市：500万左右的刚需，请跑步进场

买房问题请私信提问提问：您好，我想咨询一下观澜的中森公园华府怎么样，看了89平的三房户型还不错，带装修又是现房，同等价位的有什么其他更好的推荐嘛？还看了勤成达正大城，在南山科技园上班，首套房不*区域，请问考虑哪里会更有价值，不想第一套房买错，有更好的推荐嘛，感谢.回答：你好，中森公园华府对口的学校非常一般，在龙华也属于第三梯队学校，没有学区投资价值。至于自住，如果你在附近工作，可以考虑，不过离4号线延伸线和10号线平湖站都在一公里以外，同样的*在观澜地铁沿线有不少选择。至于投资，受地形局限，南向的山隔绝了坂田，产业带辐射不到这里，附近还有一个山水田园旅游文化园和平湖生态园。跑输大市，不适合投资。建议根据自己经济情况，重新选择规划。正大城，第一没地铁，第二假名校，第三，位置在公明，第四，*2019年初伊始就不便宜。总之这2个都不算好的选择新盘可以关注海岸城提问：雕叔好！最近在看万科欧泊的横厅，有套b8栋高层非单边位，总价380w能入不？求翻牌，感激不尽！回答：B8横厅，高层，那就是西南向望泳池，东北向望雅居乐花园一尺山居2、4、6、8栋了，380万总价还可以啊，看看是否需要赎楼以及税费情况呗提问：7神老师你好！焦虑的刚需麻麻求解答~！刚出手了老公名下的住房，我无房无贷。6月下旬应该能到手450，家庭年入65，考虑月供想购买总价800-1000的房子。一家五口父母小孩同住，考虑小孩3年后上幼儿园，6年后上小学（好像都说中学比较重要，不过感觉太遥远万一政策有变呢），噢还有老公墙裂要求方便停车1.现在是等西丽光明沙井的新盘（如果买新盘担心3年后幼儿园没建成），还是有其他比较好的二手房选项？比较喜欢西丽大学城片区和南科大附小（还没出成绩有升值潜力？），也去龙华红山上塘看过一些，但是否*已处于高位？而且一想到早高峰4号线就很担忧...2.有没有可能入2套，中西部先入一套小户型学位房，留点钱关外打新或东部入一套等待补涨升值？可以接受投住分离，不过到上幼小估计就得自住了~感谢感谢！回答：焦虑的麻麻，你确实喜欢焦虑啊，连遍地开花的幼儿园你都焦虑上了——幼儿园是商业机构，有需求的地方，自然会有人发现商机。不必焦虑，生活就是不断遇到问题然后解决问题，水来土掩，兵来将挡，船到桥头也自然会直。1)我们应该知道什么阶段买什么房，买得起中产房就不要去住上车房，够得着市区就不要去远郊——因为有更好实力的我们迟早会嫌弃，所以已经有过房子的你，就不要瞎凑热闹去跟风打光明沙井，住在大工地的滋味并不会好受，西丽可以买。2）红山上塘是不是在高位？我认为南山宝安红山优质盘短期还会继续冲高，因为这一波以后，尝到赚钱效应甜头的刚需群体会加杠杠置换大户型或者标杆盘。3）你家孩子估摸才半岁，你们一定还很年轻，完全可以加大负债自住一套+投资一套小户型。提问：你好，800-1000预算投资，哪个片区好？回答：感谢付费800w以上总价，在深圳主流的观点是“高端盘”，首先选地段，其次选功能，再次选学区深圳各区的一类地段：福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心提问：雕叔雕叔，请问一下：婚后在郑州购买房产两套，其中一套与妻子共有（*已还清），另一套为妻子单独所有（*未还清），都是用老婆的名字贷的款，所以我想要用我的名字在深圳买房的话（我是深户且社保在深圳，已交5年以上，目前也再继续缴纳），算是第一套吗？（目前深圳无房）；现在要想用深圳公积金（持续缴纳中）买深圳的房子，需要先办个*才能享受公积金*吗？目前深圳的公积金能*的上限是多少？组合贷有什么*吗？回答：第一，先去查下你的征信，看你和你爱人共同*那次，是否有上征信，没上的话，目前可以三成。第二，因为涉及JLH，所以不能使用公积金，因为公积金中心要求必须真实，或许可以试试中行，月供一个月后可以提前还款免罚息。第三，如果真想用公积金，必须真LH，单身上限50万。提问：请问老师，太子湾湾玺的公寓可以投资吗？回答：你好，感谢赞赏！对于公寓，我们一直不太推荐。但是高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如京基御景峯那种伪高端公寓，虽然也有景观，但是鸡肋的夹心位置，也让它高端不起来。如果你的底仓足够充足，可以适当配置高端公寓，否则不建议。提问：你好，我去年在龙华壹城中心3区买了一套89平首付3成。汕尾海丰碧桂园天銮山一套145平一梯两户一次性付清。手上还有两百万左右现金，年收入不到三百万。我想提前把壹城的房贷还清，朋友建议我在宝中，南山，福田买一套小的纯投资。看了宝中的丽晶国际三房的，请老师帮忙给点建议谢谢？回答：还是楼龄、品质、赠送、定位、学位、地铁等指标的综合作用的结果。丽晶国际位置算核心了，但并不算好的投资产品，优秀的竞品太多。汕尾不算优质资产，除非自住，如果是投资，未来潜力不看好。建议说说的你首付 月供和房票情况再做板块和楼盘推荐。提问：雕叔您好。我们的情况是深圳户口、真lh两年，深圳两套房，自住和投资已兼顾，月供压力刚好暂无动力换。西安一套住宅，学位一般，市值160万。最近一直关注雕叔深圳，犹豫是否将西安房产置换到广州，希望广州的租金能抵扣大部分房贷。想看看专家意见：1. 西安正在看涨，继续持有；2.出掉西安，换广州；3.出掉西安，置换深圳。回答：西安近来市场反映有比较温和的上涨，大概10%的样子，可是基数低涨起来毛毛雨，所以即使上涨，也还是适宜置换的。支持加杠杠换到核心城市，在我们能折腾的时候多折腾，我知道买房路上没完没了，像苦行僧般，可是谁让我们生在这样一个勤劳而又逆来顺受的国度呢。换深圳还是广州，其实还是需要更进一步的深入了解你们的具体情况。换广州就宜早不宜迟，毕竟广州属于上行通道中，虽然也温和但是基数大；换深圳，还是要看具体产品。提问：雕叔老师：400万以内，南山的*大厦、百分百公寓、友邻公寓的单间，和宝安天源花园67平楼梯两房、雅仕阁53平小两房，买哪个好？回答：你好，南山这几个盘，有踏空的风险。成绩并不突出，学票不值这个钱。这一波都涨了，友邻还是明星盘，但是短期上涨肯定不会有之前的大，如果单纯考虑学位，还是有价值，*还是差一些，考虑价值可以有其他选择，可能更加安全。新手建议买市区，租售比高，流动性好，涨幅也更稳。 20平米的开间不建议买，占房票，溢价多，利润太小。 开间是置换链条的底层。 随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。 最关键的，是溢价。 在深圳这类城市，开间和一居的*往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。 为什么会贵？因为「能买到」也是一件商品。 你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20； 买到，也是要付钱的。 福田关注保税区，景田，梅林。 南山关注蛇口和南山中心。提问：老师您好，也想咨询一下如果按照父母的想法，买房自住。1）去年研究生毕业来深，在高新园上班。有房票，已买车，个人年收入不到20w；2）父母提供500w现金，总价在800-1000w之间，因我目前收入不高，需留3年左右房贷；3）想买车程20分钟内，90平方左右三房，需求是具有升值空间、小区品质好、商业配套好、10年内楼龄、周边环境好（需求程度依次递减）；仅仅看过的有：1、南头：前海东岸花园或豪方天际；2、蛇口：栖游花园、春树里；针对打算自住5-10年等升值后卖掉换学区房（应该也结婚了），请老师推荐南山、宝安、福田适合的楼盘。回答：豪方的优点缺点都很明显，被北环和南坪包围的现状不可改变了。因为有双学位、南山次新、总价最低小三房这几个标签，短期*还拉了不少。我认为，短期内，这个盘可能要横上一段时间，要到成绩出来、地铁通车才能判断下一波行情。栖游花园周边配套较差，学校一般，比较鸡肋推荐的楼盘已经发给你了很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复买房问题请私信提问举报/反馈